Checkliste Unterlagen

Checkliste benötigter Unterlagen für eine Verkehrswertermittlung

Für ein Verkehrswertgutachten werden umfangreiche Unterlagen aus der Bauakte sowie von verschiedenen Ämtern benötigt.

Sollten diese benötigten Unterlagen nicht in aktueller Ausführung vorhanden sein, können diese auf Wunsch durch mich besorgt werden. Falls keine Bauzeichnungen vorhanden sein sollten, wird ein örtliches Aufmaß der Wohnfläche erstellt.

Standardunterlagen:
•        Vollständiger Grundbuchauszug (für alle zu bewertenden Flurstücke), nicht älter als 3 Monate

•        Auszug aus dem Liegenschaftskataster (für alle zu bewertenden Flurstücke), nicht älter als 3 Monate

•        Unterlagen zu Lasten oder Beschränkungen (Abt. II des Grundbuchs) an dem Grundstück (Urkunden, Verträge)

•        Aktuelle Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis oder Negativauskunft

•        Auskunft zur Erschließungsbeitragssituation

•        Auskunft zur Altlastensituation

•        Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)

•        Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung, Berechnung der Brutto-Grundfläche

•        Baugenehmigungsunterlagen (Bauantrag, Bauabnahmen), Baubeschreibung

•        Auskunft aus der Denkmalliste

•        Angaben über Zeitpunkt und Umfang von Modernisierungsmaßnahmen sowie -kosten, insbesondere innerhalb der letzten 20 Jahre

•        Kopie(n) der Miet-/Pachtverträge

•        Aufstellung der aktuellen Mieten/Pachten (nettokalt) als auch der Nebenkosten

•        Zeitpunkt der letzten Mieterhöhung

•        Angaben über Mietbindungen/öffentliche Förderung

Bei Wohnungs- und Teileigentumseinheiten zusätzlich:
•        Teilungserklärung mit allen Nachträgen und Ergänzungen

•        Aufteilungsplan (aus notarieller Urkunde)

•        Abgeschlossenheitsbescheinigung

•        Name und Anschrift des WEG-Verwalters

•        Wirtschaftsplan / Hausgeldabrechnung / aktuelle Höhe des Hausgeldes

•        Informationen über Hausgeldrückstände

•        Beschlussprotokolle der Eigentümergemeinschaft der letzten 3 Jahre

•        Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft

Bei Erbbaurechten zusätzlich:
•        Erbbaugrundbuch / Eigentümergrundbuch

•        Erbbaurechtsvertrag sowie alle Nachträge

•        Erbbauzinserhöhungen / Angaben über die Höhe des derzeitigen Erbbauzinses